Pripravte sa na zmenu dane z nehnuteľnosti: Dotkne sa aj vás?

Milí čitatelia, pripravujem pre vás dôležité informácie ohľadom zmien v daňovom systéme, ktoré sa chystajú na Slovensku. Nové pravidlá, na ktorých sa dohodli štát a samosprávy, majú za cieľ spravodlivejšie rozdelenie daňových povinností a súčasne pomôcť mestám a obciam vyrovnať sa s finančnými výzvami. Ak vlastníte investičný byt alebo prenajímate nehnuteľnosť cez platformy na krátkodobé ubytovanie, mali by ste si byť vedomí, že od budúceho roka nás čakajú významné zmeny. Dajte si pozor, pretože táto situácia môže ovplyvniť aj vás!

Úroky klesajú a hypotéky sú výhodnejšie. Čo sa zmení na realitnom trhu?

Čo prinesie nová zmena stavebného zákona?

Od 1. apríla 2025 nás čaká významná zmena v oblasti stavebných predpisov, ktorá má ambíciu zjednodušiť a urýchliť procesy spojené s výstavbou na Slovensku. Nový stavebný zákon prinesie so sebou množstvo pozitívnych aspektov, ktoré by mali nielen znížiť administratívne zaťaženie pre stavebníkov, ale aj zvýšiť profesionalizáciu štátnej stavebnej správy. Tieto zmeny majú potenciál uľahčiť život mnohým ľuďom, ktorí plánujú realizovať svoj sen o vlastnom bývaní či drobnej stavbe. Prečítajte si môj článok a dozviete sa viac!

Čo spôsobila porucha na katastri nehnuteľností?

Výpadok systému katastra nehnuteľností, ktorý bol následkom kybernetického útoku, spôsobil rozsiahle problémy na realitnom trhu. Mnohí z nás sa ocitli v ťažkej situácii, pretože bez prístupu k potrebným údajom nebolo možné vybaviť hypotéky či realizovať predaje a nákupy nehnuteľností. Aj keď Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky pripravil dočasné riešenie prostredníctvom webovej stránky, táto situácia priniesla množstvo technických problémov. V tomto článku vám priblížim, aký dopad mala táto udalosť a ako sa môžete orientovať vo svete realít v týchto náročných časoch.

Správca bytového domu – neoceniteľný partner alebo zbytočná funkcia?

Život v bytovom dome so sebou nesie množstvo výhod, ale aj povinností. Jednou z kľúčových postáv, ktorú určite poznáte, je správca bytového domu. Možno sa pýtate, aké sú úlohy a povinnosti správcu a ako vám vlastne môže pomôcť? Rovnako vás možno zaujíma otázka, či je možné správcu vymeniť, ak nie ste spokojní s jeho prácou. V nasledujúcom článku sa pozrieme na to, akú rolu zohráva správca v našich bytoch a aké práva a povinnosti má.

Ako predať nehnuteľnosť s nájomcami?

Ak ste vlastníkom domu alebo bytu, ktorý slúži ako investičná nehnuteľnosť a máte v ňom dlhodobých nájomcov, možno uvažujete o jeho predaji. Predaj nehnuteľnosti obývanej nájomníkmi si vyžaduje špecifický prístup a zohľadnenie viacerých aspektov, ktorý sa líši od klasického predaja. Okrem samotného predaja je potrebné zvážiť práva vašich nájomníkov a daňové dôsledky. V tomto článku sa vám pokúsim priblížiť, na čo všetko by ste mali pamätať, aby bol váš predaj úspešný a bez problémov.

Ako bude vyzerať realitný trh v budúcom roku?

Pre všetkých, ktorí sa zaujímajú o realitný trh na Slovensku, mám pre vás niekoľko zaujímavých postrehov. V nasledujúcom roku sa očakávajú významné zmeny, ktoré môžu ovplyvniť vaše rozhodovanie pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti. Po období vysokých úrokových sadzieb a stagnácie na trhu sa situácia začína obracať. Vláda oznámila zavedenie 23% DPH, čo môže mať za následok rast cien nehnuteľností. Prečítajte si môj článok a dozviete sa viac o predpokladaných trendoch a odporúčaniach do budúcna.

Do katastra sa už tak ľahko nedostaneme. Aké zmeny prinesie novela zákona?

Rodina ako podnájomníci? Riešenia, ktoré ochránia aj majiteľa bytu

Hľadanie prenájmu pre mladú rodinu môže byť výnimočne náročné, a to najmä v prípade, ak sú v domácnosti maloleté deti. Zákon chráni deti ako zraniteľné osoby, čo môže skomplikovať situácie, ako je neplatenie nájmu. Majitelia bytov sa často obávajú uzatvorenia nájomnej zmluvy s rodinami, pretože občiansky zákonník favorizuje práva nájomcov. Avšak existujú efektívne riešenia, ktoré môžu zabezpečiť ochranu pre oboch – majiteľa aj nájomníka.

Končí vám fixácia hypotéky? Tieto tipy vám môžu pomôcť ušetriť

Hypotekárny úver má určitú dobu fixácie, kedy máte fixovanú výšku úrokovej sadzby na určitú dobu. Ak ste si hypotéku brali v roku 2014, úrokové sadzby v tej dobe boli výrazne odlišné od súčasných. Po desiatich rokoch tak prichádza čas na zmenu a s koncom fixačného obdobia aj nové možnosti, no v neposlednom rade výrazne vyššie úrokové sadzby. Aké možnosti sa v súčasnosti naskytujú pre riešenie tejto situácie? Banka, v ktorej máte aktuálne hypotekárny úver, má povinnosť oboznámiť vás o zmene úrokovej sazdby, pričom počas tejto doby máte čas na rozhodnutie sa, čo ďalej.