Zmeny v dani z nehnuteľností: Príprava na budúcnosť pre majiteľov viacpodlažných budov

Zmeny v dani z nehnuteľností: Príprava na budúcnosť pre majiteľov viacpodlažných budov

Pripravte sa na novú éru v zdaňovaní nehnuteľností. Ministerstvo financií prináša zmenu, ktorá ovplyvní najmä majiteľov viacpodlažných budov, predovšetkým tých komerčných. Doterajší limit na príplatok za podlažia zaniká, čím samosprávy získajú väčšiu voľnosť pri určovaní výšky dane. Pochopenie týchto zmien je kľúčové pre efektívne plánovanie a predchádzanie prekvapeniam v roku 2027.

Koniec dlhoročného limitu a nové možnosti pre samosprávy

Po viac ako dvoch desaťročiach sa chystá významná úprava zákona o dani z nehnuteľností. Doteraz platilo pravidlo, ktoré od roku 2004 obmedzovalo príplatok za každé nadzemné podlažie na maximálne 0,33 eura za meter štvorcový. Tento strop zabezpečoval predvídateľnosť, no zároveň obmedzoval samosprávy v prispôsobovaní daní lokálnym podmienkam. Pripravovaná legislatívna zmena má limit zrušiť, čím sa otvára priestor pre väčšiu flexibilitu miest a obcí pri určovaní daňových sadzieb.

Zrušením pevného limitu sa príplatok za podlažia naviaže priamo na sadzbu dane zo stavieb na bývanie, ktorú si každá samospráva stanovuje individuálne. V praxi to znamená, že čím vyššiu sadzbu má mesto nastavenú, tým vyšší môže byť aj príplatok za podlažia. Napríklad, v Bratislave (Staré Mesto) je sadzba 1,35 €/m², v Košiciach 1,27 €/m² a v Prešove 0,95 €/m². Ak samosprávy využijú nové možnosti, majitelia viacpodlažných nehnuteľností pocítia nárast. Zmena nadobudne účinnosť 1. novembra 2026 a prejaví sa vo výmeroch za rok 2027.

Kto pocíti zmeny najviac? Pohľad na komerčné nehnuteľnosti

Pripravované úpravy sa najvýraznejšie dotknú vlastníkov komerčných nehnuteľností, ktoré sú aktívne využívané na podnikanie. Patria sem administratívne budovy, biznis centrá, hotely, obchodné centrá či apartmánové domy slúžiace komerčným účelom. Platí jednoduché pravidlo: čím viac nadzemných podlaží Vaša budova má, tým vyššia môže byť výsledná daňová povinnosť. Ide o priamy dôsledok nového prepojenia s miestnou sadzbou dane. Včasné plánovanie je preto kľúčové.

Odborníci predpokladajú, že zvýšené daňové náklady sa môžu preniesť aj do cien prenájmov. Vlastníci budov zrejme upravia nájomné, aby kompenzovali vyššie výdavky. To by mohlo ovplyvniť malých a stredných podnikateľov, ktorí si priestory prenajímajú. Samosprávy však zdôrazňujú, že automatické zdražovanie daní nie je isté. Mnohé mestá si udržujú dane nižšie, aby ostali atraktívne pre investorov. Kľúčom bude sledovať miestne vyhlášky a byť proaktívny v príprave.

Vzhľadom na blížiace sa zmeny je dôležité byť pripravený a rozumieť potenciálnym dopadom na Vaše nehnuteľnosti. Ak máte otázky k tejto téme alebo potrebujete poradiť s konkrétnou situáciou, neváhajte využiť kontakty na našom webe. Radi Vám poskytneme bezplatnú konzultáciu a pomôžeme Vám zorientovať sa v nových pravidlách, aby ste mohli robiť informované rozhodnutia.