Dilema roku 2026: Kúpiť nehnuteľnosť hneď, alebo riskovať čakanie?
4. mája
Aktuálna situácia na realitnom trhu pripomína jazdu na horskej dráhe. Po krátkom optimizme z úvodu roka sa karta opäť obracia a úrokové sadzby pri trojročných fixáciách sa šplhajú k hranici 3,8 %. Mnohí sa preto pýtajú: Čo za týmto vývojom stojí a ako by ste mali na túto zmenu zareagovať?
Geopolitika v hlavnej úlohe
Hoci domáca inflácia klesla na 3,5 %, do hry vstúpili faktory, ktoré nevieme ovplyvniť. Globálne napätie na Blízkom východe tlačí ceny energií nahor a banky reagujú preventívne. Očakávajú totiž opätovný rast cien ropy a plynu, čo sa okamžite premieta do ceny peňazí. Pre kupujúceho to znamená tvrdú realitu v podobe nižšej bonity a nutnosti vyššieho dofinancovania kúpy z vlastných zdrojov.
Ceny neklesajú, práve naopak
Ak niekto stále čaká na „prasknutie bubliny“, Realitný barometer hovorí jasnou rečou. Ceny nehnuteľností medzimesačne stúpli o 0,8 % a medziročne sú vyššie o neuveriteľných 11 %. Trh však prechádza zaujímavou psychologickou zmenou. Kupujúci už nepodliehajú panike zo straty príležitosti, sú oveľa opatrnejší, viac porovnávajú a neboja sa o cene vyjednávať. Predávajúci však svoje nároky zatiaľ neznižujú, čo spôsobuje, že nadhodnotené byty ostávajú v ponuke dlhšie než v minulosti.
Čo nás čaká v najbližších mesiacoch?
Odborníci predpokladajú, že ceny rásť neprestanú, hoci ich tempo bude diktovať najmä situácia vo svete. Ak sa situácia upokojí, trh sa vráti k plynulému rastu pri prijateľnejších úrokoch okolo 3,5 %. Pretrvávajúca neistota by však mohla rast cien pribrzdiť, zatiaľ čo úroky by sa tlačili k 4,0 %. V prípade výrazného zhoršenia situácie sa očakáva skôr cenová stagnácia, pričom financovanie bývania by sa kvôli sadzbám nad 4,3 % stalo ešte náročnejším.
Aký je teda záver?
Realita ukazuje, že ani vysoké úroky v predchádzajúcich rokoch nepriniesli výrazné zlacnenie bytov. Ak vám kúpa nehnuteľnosti dáva zmysel z dlhodobého hľadiska a potrebujete vyriešiť otázku bývania, čakanie na ideálny moment môže byť riskantné. V súčasnom nastavení trhu sa totiž ukazuje, že stratený čas a rastúca cena nehnuteľnosti vás môžu vyjsť drahšie než samotný úrok na hypotéke.
V prípade, že uvažujete nad predajom a chceli by ste sa poradiť o aktuálnej trhovej cene vašej nehnuteľnosti alebo o správnej stratégii, neváhajte sa na mňa obrátiť. Spoločne sa pozrieme na vaše možnosti, aby bol váš predaj v tomto dynamickom období úspešný a bezpečný.
