Vecné bremeno pri nehnuteľnostiach – strašiak alebo dobrý pomocník?

Vecné bremeno pri nehnuteľnostiach – strašiak alebo dobrý pomocník?

Vecné bremeno je právny nástroj, ktorý môže byť pre niektorých vlastníkov nehnuteľností strašiakom, no v iných prípadoch môže znamenať cennú výhodu. V tomto článku vám priblížim, na čo slúži vecné bremeno, ako ho zistiť a aké má dopady na kúpu či predaj nehnuteľnosti na Slovensku. Prečítajte si môj informatívny článok a zistite viac o tejto téme prostredníctvom priateľského a usmievavého tónu.

Čo je vecné bremeno a ako funguje?

Vecné bremeno predstavuje obmedzenie vlastníka nehnuteľnosti v prospech tretej osoby. Toto obmedzenie môže zahŕňať povinnosť vykonávať určité činnosti, strpieť konanie inej osoby alebo sa zdržať konkrétneho konania. Typickým príkladom je vecné bremeno doživotného užívania, kedy musí vlastník dovoliť tretej osobe využívať nehnuteľnosť až do jej smrti.

Druhy vecných bremien

Existuje niekoľko druhov vecných bremien, ktoré môžu byť zriadené na nehnuteľnosť:

• Právo prechodu a prejazdu: Povinnosť umožniť tretím osobám prejsť cez pozemok.
• Uloženie inžinierských sietí: Povinnosť umožniť prístup k potrubiam, káblom a ďalším infraštruktúrnym prvkom.
• Povinnosť konania: Vlastník musí vykonávať určité úkony v prospech verejnosti alebo konkrétnych osôb.
• Povinnosť zdržať sa: Vlastník sa musí zdržať určitých činností vyplývajúcich zo špecifických podmienok pozemku.

Ako vzniká vecné bremeno?

Vecné bremeno môže vzniknúť rôznymi spôsobmi: písomnou zmluvou medzi povinným a oprávneným, závetom, dohodou dedičov, rozhodnutím súdu alebo zákonom. Na to, aby bolo platné, je potrebný vklad do katastra nehnuteľností. Ak je spojené s vlastníctvom nehnuteľnosti (tzv. "in rem"), prechodí na každého ďalšieho vlastníka bez časového obmedzenia. Ak je spojené s osobou (tzv. "in personam"), zaniká smrťou dotyčnej osoby.

Zánik vecného bremena

Vecné bremeno môže zaniknúť rôznymi spôsobmi: zo zákona, rozhodnutím príslušného orgánu, splynutím práva s povinnosťou u jednej osoby, uplynutím stanovenej doby alebo splnením rozväzovacej podmienky. Pokiaľ nie sú tieto podmienky splnené, existuje možnosť jeho zrušenia premlčaním.

Ako ovplyvňuje kúpu a predaj nehnuteľnosti?

Pokiaľ plánujete kúpiť alebo predať nehnuteľnosť s vecným bremenom, mali by ste si dať pozor na jeho existenciu a podmienky. Vecné bremeno totiž môže významne ovplyvniť hodnotu nehnuteľnosti a vaše práva ako nového vlastníka. Preto vždy odporúčam skontaktovať odborníkov na realitný trh či právnikov, ktorí vás presne informujú o všetkých aspektoch spojených s vecným bremenom.

Potrebuješ poradiť so svojou situáciou? Spojte sa so mnou prostredníctvom kontaktov uvedených na mojom webe. Rada vám pomôžem!