Úroky klesajú a hypotéky sú výhodnejšie. Čo sa zmení na realitnom trhu?
1. 4. 2025
1. apríla
Úroky klesajú a hypotéky sú výhodnejšie. Čo sa zmení na realitnom trhu?
V posledných mesiacoch sme svedkami znižovania úrokových sadzieb, čo otvára dvere k výhodnejším hypotékam. Po dvoch rokoch neustáleho zvyšovania úrokov sa konečne dostávame do obdobia, kedy sú úrokové sadzby na hypotékach pod hranicou 4 %. Podľa predpokladov by mohli do konca roka klesnúť až na úroveň 3 %. Tento pokles nielenže zlepšuje dostupnosť úverov, ale môže mať aj významný vplyv na ceny nehnuteľností. Čo to všetko znamená pre tých, ktorí uvažujú o kúpe vlastného bývania?
Výhody nižších úrokových sadzieb pre kupujúcich
Pokles úrokových sadzieb prináša množstvo výhod pre potenciálnych kupujúcich. Nižšie úrokové sadzby znamenajú nižšie mesačné splátky, čo môže viesť k značným úsporám. Napríklad, ak si vezmete hypotéku vo výške 100 000 € na obdobie 30 rokov, pri poklese úrokovej sadzby zo 4 % na 3 % by ste mohli ušetriť približne 20 000 €. Pri úvere vo výške 200 000 € by celková úspora mohla dosiahnuť až 40 000 €. Tieto úspory môžu výrazne uľahčiť financovanie kúpy nehnuteľnosti a priblížiť vás k vlastnému bývaniu.
Dopyt po nehnuteľnostiach a predpokladaný rast cien
S poklesom úrokových sadzieb môžeme očakávať aj zvýšený dopyt po nehnuteľnostiach. Ak úrokové sadzby klesnú pod 3 %, môže to viesť k väčšiemu záujmu o kúpu nehnuteľností, čo by mohlo spôsobiť ďalší nárast cien. Tí, ktorí plánujú kúpu nehnuteľnosti v blízkej budúcnosti, by si mali byť vedomí tohto potenciálneho nárastu a zvážiť svoje rozhodnutia.
Vplyv konsolidačného balíčka a daňové zmeny
Ďalším faktorom, ktorý ovplyvňuje realitný trh, je konsolidačný balíček, ktorý začal platiť od 1. januára 2025. Zavedenie zvýšenej DPH a transakčnej dane vedie k rastu cien nehnuteľností a novostavieb. Tieto zmeny môžu ešte viac tlačiť ceny nahor v nasledujúcich mesiacoch. Preto je dôležité byť pripravený na možné zvyšovanie cien a zvážiť kúpu čo najskôr.
Ak plánujete kúpu, či predaj nehnuteľnosti v tomto roku, odporúčam vám poradiť sa so mnou, aby sme spoločne našli najvhodnejšie riešenie pre vás. Ak sa chcete poradiť, kontaktujte ma prostredníctvom kontaktov na mojej webovej stránke.