Správca bytového domu – neoceniteľný partner alebo zbytočná funkcia?

Správca bytového domu – neoceniteľný partner alebo zbytočná funkcia?

Život v bytovom dome so sebou nesie množstvo výhod, ale aj povinností. Jednou z kľúčových postáv, ktorú určite poznáte, je správca bytového domu. Možno sa pýtate, aké sú úlohy a povinnosti správcu a ako vám vlastne môže pomôcť? Rovnako vás možno zaujíma otázka, či je možné správcu vymeniť, ak nie ste spokojní s jeho prácou. V nasledujúcom článku sa pozrieme na to, akú rolu zohráva správca v našich bytoch a aké práva a povinnosti má.

Čo obnáša funkcia správcu bytového domu?

Správca bytového domu má za úlohu zabezpečiť hladký chod a prevádzku celého objektu. Jeho povinnosti zahŕňajú starostlivosť o spoločné priestory, vykonávanie opráv a modernizáciu budovy. Okrem toho sa správca zaoberá aj administratívnymi záležitosťami, ako je vedenie účtu bytového domu, správa fondu prevádzky, či komunikácia s dodávateľmi služieb potrebných pre domácnosti.

Povinnosti správcu

Jednou z hlavných úloh správcu je pravidelne informovať vlastníkov o stave financovania a prevádzky bytového domu. Správca musí každý rok vyhotoviť výročnú správu, ktorá poskytuje prehľad o hospodárení a stave nehnuteľnosti. Taktiež je povinný predkladať plán opráv na ďalší kalendárny rok do konca novembra aktuálneho roka.

Komunikácia so správcami

Ako vlastníci bytov máme právo byť informovaní o všetkých dôležitých záležitostiach týkajúcich sa nášho bývania. Správca je povinný zverejniť všetky plánované činnosti ovplyvňujúce spoločné priestory a realizovať ich až po schválení väčšinou vlastníkov.

Kedy môžeme vymeniť správcu?

Ak máte pocit, že váš správca nezvláda svoje úlohy tak, ako by mal, môžete mu zaslať požiadavky cez zástupcu vlastníkov. Avšak pamätajte si, že individuálne odvolanie správcu nie je možné bez súhlasu nadpolovičnej väčšiny vlastníkov. Je dobré mať na pamäti aj výpovednú lehotu správcovských služieb, ktorá trvá tri mesiace od doručenia výpovede.

Záver

Súvisiace otázky ohľadom správy vašej nehnuteľnosti nemusia byť vždy jednoduché a jasné. Dúfam, že vám tento článok priniesol užitočné informácie o roli správcu v rámci vašej komunity. Ak sa so mnou chcete poradiť alebo máte ďalšie otázky týkajúce sa fungovania bytových domov na Slovensku, neváhajte ma kontaktovať prostredníctvom kontaktných údajov na mojom webe!