Skryté vady na nehnuteľnosti: kedy máte nárok na odstúpenie od zmluvy a kedy na zľavu z ceny? Skryté vady na nehnuteľnosti: kedy máte nárok na odstúpenie od zmluvy a kedy na zľavu z ceny?
28. novembra
Naša cesta k novému domovu je často sprevádzaná radosťou, ale aj stresom. Kúpa nehnuteľnosti je významným krokom v našich životoch, no čo ak sa po jej nadobudnutí objavia skryté vady? Mnohí kupujúci sú v takejto situácii bezradní a pýtajú sa, aké práva im zákon poskytuje. Podľa slovenských legislatívnych predpisov existujú možnosti ako odstúpiť od zmluvy alebo uplatniť si zľavu z kúpnej ceny. V tomto článku vám priblížim, kedy a za akých okolností tieto možnosti môžete využiť.
Kedy je možné odstúpiť od kúpnej zmluvy?
Odstúpenie od zmluvy sa zvyčajne uplatňuje v prípadoch, keď vada zasahuje do základného užívania nehnuteľnosti. Zákon presne definuje dva konkrétne scenáre:
- Nehnuteľnosť je pre závažnú vadu neupotrebiteľná: Situácia nastáva, keď sa bývanie stáva nebezpečným alebo prakticky nemožným. Typickým príkladom môže byť vážne poškodenie statiky budovy alebo iné zásadné konštrukčné nedostatky, ktoré ohrozujú zdravie či bezpečnosť obyvateľov.
- Predávajúci klamal o vlastnostiach nehnuteľnosti: Ak sa ukáže, že predávajúci uviedol nepravdivé informácie o vlastnostiach nehnuteľnosti alebo tvrdil, že nemá žiadne vady, máte právo na odstúpenie od zmluvy. Tento princíp platí aj v prípade nezverejnenia ťarchy viaznucej na nehnuteľnosti.
Kedy vzniká nárok na zľavu z kúpnej ceny?
Pokiaľ nie sú skryté vady tak závažné, aby znemožnili užívanie nehnuteľnosti, môžete si žiadať o primeranú zľavu zo zaplatenej ceny. Výška tejto zľavy by mala reflektovať rozsah a povahu vady, ako aj to, aký dopad má táto vada na funkčné alebo úžitkové vlastnosti vášho bytu či domu.
V praxi sa môžu vyskytnúť problémy ako chyby v elektroinštalácii, vlhkosť, netesnosti alebo iné závady, ktoré síce nepriamo ohrozujú vašu bezpečnosť, no podstatne ovplyvňujú komfort bývania a hodnotu celej nehnuteľnosti.
Čo robiť pri objavení skrytých vád?
Ak sa po zakúpení vašej novej nehnuteľnosti objavia skryté vady, mali by ste vedieť, že nie ste bezmocní. Zákon vám poskytuje jasnú ochranu a stanovuje postup pre prípady so závažnými problémami – tu môžete s dôvody odstúpiť od kúpy. Pri menej vážnych nedostatkoch však máte nárok na žiadosť o zlacnenie.
Dôležité je konať promptne a zaznamenať všetky potrebné informácie o vadách. Tak budete mať silný základ pre svoje právne nároky.
Ako vždy odporúčam - ak máte pochybnosti alebo otázky týkajúce sa vašich práv pri skrytých vadách na nehnuteľnostiach, neváhajte ma kontaktovať prostredníctvom kontaktného formulára na mojom webe. Rád vám poskytnem odborné poradenstvo!