Pripravte sa na zmenu dane z nehnuteľnosti: Dotkne sa aj vás?
1. mája
Milí čitatelia, pripravujem pre vás dôležité informácie ohľadom zmien v daňovom systéme, ktoré sa chystajú na Slovensku. Nové pravidlá, na ktorých sa dohodli štát a samosprávy, majú za cieľ spravodlivejšie rozdelenie daňových povinností a súčasne pomôcť mestám a obciam vyrovnať sa s finančnými výzvami. Ak vlastníte investičný byt alebo prenajímate nehnuteľnosť cez platformy na krátkodobé ubytovanie, mali by ste si byť vedomí, že od budúceho roka nás čakajú významné zmeny. Dajte si pozor, pretože táto situácia môže ovplyvniť aj vás!
Základné zmeny v dani z nehnuteľnosti
Nové pravidlá určia rôzne prístupy k nehnuteľnostiam určeným na trvalé bývanie a tým, ktoré slúžia ako investície alebo príležitostné ubytovanie. Tí, ktorí nemajú nahlásený trvalý pobyt vo svojej nehnuteľnosti, môžu očakávať vyššiu daňovú sadzbu – odhadovaná suma môže dosiahnuť až dvojnásobok či trojnásobok bežnej sadzby. Tento krok je snahou o spravodlivosť v daňovom systéme.
Ciele nového opatrenia
Podľa Združenia miest a obcí Slovenska je cieľom týchto zmien aspoň čiastočne podporiť rozpočty samospráv. Ide síce len o desiatky eur ročne, ale takéto úpravy by mohli výrazne prispieť k zníženiu závislosti miest a obcí od štátnych kompenzácií.
Ktoré stavby sa to dotkne?
Je však potrebné poznamenať, že nie všetky stavby budú podliehať týmto zmenám. Napríklad záhradné chatky alebo apartmánové domy bez možnosti prihlásiť si trvalý pobyt by mali byť oslobodené od vyšších daní. Oproti tomu víkendové domy, zdedené nehnuteľnosti pred predajom a byty určené iba na prenájom pocítia zmenu už v nasledujúcom roku.
Kto sú investori?
Mnoho ľudí si nemusí uvedomiť, že vlastní tzv. investičnú nehnuteľnosť. Nejde len o veľkých investorov, mnohokrát ide o bežných občanov, ktorí si kúpili byt ako zabezpečenie na dôchodok alebo Slováci pracujúci v zahraničí so zámerom mať vedľajší príjem.
Vplyv na nájomné ceny
Ako to bude s nájmami? Odborníci tvrdia, že zvýšenie dane nemusí automaticky viesť k vyšším nájmom. Niekoľko desiatok eur ročne navyše by nemalo zásadne ovplyvniť trh s nájmami; ten skôr závisí od lokality a dopytu po bývaní.
Záver a poradenstvo
Toto opatrenie môže byť krokom správnym smerom k väčšej rovnováhe medzi tými, ktorí v nehnuteľnostiach reálne žijú, a tými, ktorých vlastníctvo je len investíciou. Preto vás vyzývam: ak máte otázky alebo potrebujete poradiť ohľadom tejto situácie vo vašich investičných aktivitách, neváhajte ma kontaktovať prostredníctvom mojich kontaktov na webe. Spoločne môžeme objasniť všetky aspekty tohto nového systému!