Prenajímate nehnuteľnosť cez ubytovacie platformy? Toto by ste mali vedieť
31. júla
Ak sa chystáte prenajímať svoj byt, apartmán alebo dom cez populárne ubytovacie platformy ako Airbnb či Booking, je dôležité mať na pamäti, že to nie je len bežný prenájom. Ide o poskytovanie ubytovacích služieb, čo so sebou nesie aj mnohé zákonné povinnosti a legislatívne náležitosti. Od januára 2023 sú tieto platformy povinné nahlasovať príjmy prenajímateľov finančnej správe, čo znamená, že musíte byť pripravení splniť svoje daňové povinnosti a mať všetky potrebné oprávnenia v poriadku. V tomto článku vám priblížim kľúčové informácie, ktoré určite oceníte predtým, ako začnete s prenájmom.
Živnostenské oprávnenie a zdanenie
Pri prenájme nehnuteľnosti cez online platformy si treba uvedomiť, že tento typ činnosti spadá pod živnosť. To znamená, že musíte mať platné živnostenské oprávnenie. Ak ponúkate aj doplnkové služby ako upratovanie alebo výmenu posteľnej bielizne, ide o podnikanie v oblasti poskytovania ubytovacích služieb. Nezabúdajte ani na registráciu na daňovom úrade – ak váš ročný obrat presiahne limit 49 790 €, budete musieť byť registrovaní pre DPH.
Daňové povinnosti prenajímateľov
Od januára 2023 sa zmenili pravidlá týkajúce sa nahlasovania príjmov z krátkodobého prenájmu. Ubytovacie platformy ako Airbnb a Booking majú teraz povinnosť automaticky reportovať vaše príjmy finančnej správe. To znamená, že ak ste sa rozhodli prenajímať svoju nehnuteľnosť a prevádzkujete viac než 30 prenájmov za rok alebo máte tržby nad 2 000 €, úrady budú mať možnosť skontrolovať správnosť vašich daňových priznaní.
Dane z ubytovania a iné poplatky
Kedysi jednoduchý proces prenájmu môže byť teraz komplikovanejší kvôli viacerým daňovým povinnostiam. Okrem dane z príjmu musíte platiť aj daň z ubytovania obci od prvého dňa pobytu vašich hostí. Od apríla 2025 vás tiež čaká novinka v podobe dane z finančných transakcií vo výške 0,4 % z bezhotovostných platieb (maximálne do 40 €). Rovnako bude potrebné používať podnikateľský účet na správu týchto transakcií.
Dôležitosť dodržiavania legislatívy
Získavanie príjmov prostredníctvom platforiem ako Airbnb alebo Booking predstavuje viac než pasívny zdroj finančných prostriedkov. Je to aktivita podliehajúca prísnym zákonom a reguláciám v oblasti poskytovania ubytovacích služieb. Preto je zásadne dôležité poznať svoje práva a povinnosti voči štátu, aby ste sa vyhli pokutám či problémom s daňovými úradmi.
Ako odporúčam: ak si nie ste istí svojimi povinnosťami alebo potrebujete pomoc ohľadom prihlásenia sa na DPH či vyplnenia daňového priznania, neváhajte sa spojiť s odborníkmi vo vašej oblasti. Ak sa so mnou chcete poradiť o ďalších otázkach týkajúcich sa prenájmu nehnuteľností, spojte sa so mnou prostredníctvom kontaktov na mojom webe. Teším sa na vašu správu!