Konsolidácia a trh s nehnuteľnosťami: Čo čaká slovenské bývanie?
30. októbra
V posledných týždňoch sa čoraz viac hovorí o pripravovanej konsolidácii verejných financií, ktorá by mohla citeľne zasiahnuť aj realitný trh na Slovensku. Očakávané zvyšovanie daní a odvodov môže prinútiť mnohých vlastníkov prehodnotiť svoje investičné stratégie a zvážiť predaj svojich nehnuteľností. Ako sa to prejaví na cenách, ponuke a dostupnosti bývania?
Konsolidácia a jej možné dôsledky na trh
Ak dôjde k zvýšeniu daňového zaťaženia, časť investorov môže začať svoje nehnuteľnosti predávať, aby znížili svoje finančné riziká.
To by mohlo viesť k nárastu ponuky bytov a domov – najmä tých investičných. Takýto vývoj by mohol mať pozitívny efekt pre kupujúcich, ktorí doteraz čakali na lepšiu príležitosť.
Na druhej strane, ak sa zvýši celkové daňové a odvodové zaťaženie, vrátane poplatkov spojených s vlastníctvom či prenájmom nehnuteľností, predávajúci môžu byť opatrnejší – a znižovanie cien sa nemusí prejaviť okamžite.
Rovnováha medzi ponukou a dopytom
Zväčšenie ponuky ešte automaticky neznamená, že ceny pôjdu dolu. Rozhodujúci bude dopyt.
Ak banky sprísnia úverové podmienky alebo kupujúci zareagujú opatrnosťou, môžeme očakávať stabilizáciu cien.
Zatiaľ však trh stále žije – záujem o menšie a stredne veľké byty v dobrých lokalitách pretrváva, čo naznačuje, že bývanie zostáva silnou prioritou Slovákov.
Kam smeruje realitný trh
Do hry sa opäť vracajú kupujúci, ktorí v minulosti odkladali kúpu kvôli vyšším úrokom. Banky dnes ponúkajú výhodnejšie sadzby aj rýchlejšie schvaľovanie úverov, čo môže trh na čas stabilizovať.
Budúcnosť tak môže patriť vyváženému trhu, kde sa viac než špekulácia uplatní reálna hodnota nehnuteľnosti – najmä tých v krajských mestách a dobre dostupných lokalitách, ktoré si svoju cenu dlhodobo držia.
Konsolidácia prinesie zmeny, no nemusí znamenať krízu. Skôr nové príležitosti – pre kupujúcich aj predávajúcich, ktorí budú reagovať s rozvahou.
Ak zvažujete kúpu alebo predaj nehnuteľnosti, sledujte vývoj s odborníkom.
Rada vám pomôžem zorientovať sa v aktuálnej situácii a vyhodnotiť, či je práve teraz vhodný čas na predaj alebo kúpu nehnuteľnosti.
