Investičný byt už nie je len pre bohatých: Ako začať aj s bežným príjmom
2. septembra
Mnohí si myslia, že investovanie do nehnuteľností je výsadou bohatých. Pravda je však iná – s dobrým plánom, disciplínou a správnymi rozhodnutiami si môže investičný byt dovoliť aj bežná domácnosť. Výhodou je, že vám dokáže generovať pasívny príjem a zároveň budovať majetok do budúcnosti.
Či už bývate u rodičov alebo máte výhodný nájom, práve teraz je ten správny čas začať uvažovať o svojej finančnej budúcnosti.
Úspory a plán
Prvým krokom je vytvoriť si finančnú rezervu – ideálne 20 % z ceny bytu. Ak zarábate do 2000 €, pri pravidelnom odkladaní si dokážete nasporiť potrebnú sumu v horizonte niekoľkých rokov. Výhodou môže byť aj bývanie u rodičov alebo nízky nájom, ktorý celý proces urýchli.
Lokalita rozhoduje
Správna lokalita = úspešná investícia. Sledujte miesta s vysokým dopytom po prenájmoch a perspektívou rastu cien. Bratislava je síce atraktívna, no finančne náročná. Zaujímavé príležitosti sa nachádzajú aj v iných mestách či regiónoch. Dôležitá je blízkosť dopravy, služieb a občianskej vybavenosti.
Hypotéka ako váš spojenec
Nemusíte mať celú sumu v hotovosti. Hypotéku spláca váš nájomník – v praxi to znamená, že investícia vám generuje príjem a zároveň sa vám byt postupne spláca.
Prenájom a správa
Byt môžete prenajímať a spravovať sami alebo využiť služby agentúr, ktoré vám ušetria čas aj stres – postarajú sa o výber nájomníkov, opravy či komunikáciu. Vy tak máte pasívny príjem s minimálnou námahou.
Rast hodnoty
Výhodou takejto nehnuteľnosti je takzvaná finančná páka, teda kúpu financujete úverom, ktorý spláca nájomník - hypotéka sa časom znižuje a súčasne ju znehodnocuje inflácia, pričom hodnota bytu v priemere rastie približne o 6 % ročne. Vaša investícia teda zarába dvakrát – priebežne cez prenájom a dlhodobo cez zhodnotenie. Pred kúpou takejto nehnuteľnosti však treba myslieť aj na to, že o byt sa treba starať, či už ide o opravy alebo daňové priznanie.
Záver
Investičný byt je skvelý spôsob, ako si zabezpečiť stabilný príjem a dlhodobo budovať majetok. Nie je to nedostupný sen – s rozumným prístupom je to reálna možnosť aj pre vás.
Ak vás táto téma zaujíma, rada sa s vami podelím o skúsenosti a poradím, ako začať. Stačí ma kontaktovať cez môj web.