Čaká nás zmena dane z nehnuteľnosti, dotkne sa aj vás?
7. 5. 2025
7. mája
Čaká nás zmena dane z nehnuteľnosti, dotkne sa aj vás?
V posledných mesiacoch sa na Slovensku diskutuje o pripravovaných zmenách v oblasti dane z nehnuteľnosti. Tieto zmeny majú za cieľ priniesť spravodlivejší prístup k zdaneniu nehnuteľností a zároveň poskytnúť samosprávam potrebné financie na rozvoj a údržbu miest a obcí. Ak ste vlastníkom investičného bytu, prenajímate nehnuteľnosť cez platformy na krátkodobé ubytovanie alebo máte víkendovú chalupu, mali by ste sa pripraviť na to, že sa vás táto zmena môže dotknúť. Od budúceho roka sa očakáva zvýšenie dane z týchto typov nehnuteľností.
Nové pravidlá pre investičné nehnuteľnosti
Hlavnou zmenou, ktorú pripravuje štát, je odlišný prístup k nehnuteľnostiam, ktoré slúžia na trvalé bývanie, a tým, ktoré sú využívané ako investičné alebo len na príležitostné bývanie. Vlastníci nehnuteľností, v ktorých nemajú nahlásený trvalý pobyt, budú čeliť vyššej dani, ktorá sa môže zvýšiť až na dvojnásobok či trojnásobok bežnej sadzby. Týmto krokom sa štát snaží motivovať vlastníkov, aby svoje nehnuteľnosti využívali na trvalé bývanie a nie len ako investície.
Očakávané dopady na samosprávy a vlastníkov
Podľa odborníkov zo Združenia miest a obcí Slovenska je cieľom týchto zmien aspoň čiastočne pomôcť rozpočtom samospráv. Zatiaľ čo zvýšenie dane môže predstavovať len desiatky eur ročne, pre mestá a obce to môže znamenať dôležitý príjem, ktorý im pomôže znížiť závislosť od štátnych kompenzácií. Je však dôležité poznamenať, že nie všetky nehnuteľnosti budú touto zmenou ovplyvnené. Napríklad záhradné chatky a apartmánové domy, kde nie je možné prihlásiť trvalý pobyt, by sa mali vyhnúť vyššej dani.
Čo to znamená pre nájomníkov a vlastníkov?
Mnohí vlastníci nehnuteľností si možno ani neuvedomujú, že majú investičnú nehnuteľnosť. Nejde len o veľkých investorov, ale aj o bežných ľudí, ktorí si kúpili byt ako zálohu na dôchodok alebo ako vedľajší príjem. Čo sa týka nájmov, odborníci tvrdia, že zvýšenie dane nemusí automaticky viesť k vyšším nájmom. Vývoj cien nájomného závisí predovšetkým od lokality, dopytu a celkovej dostupnosti bývania. Tieto zmeny môžu prispieť k väčšej rovnováhe medzi tými, ktorí v nehnuteľnostiach žijú, a tými, ktorí ich využívajú len ako investície.
Ak sa vás táto situácia týka, odporúčam vám poradiť sa s odborníkom na realitný trh, ktorý vám môže poskytnúť podrobnejšie informácie a pomôcť vám orientovať sa v tejto problematike. Ak sa so mnou chcete o niečom poradiť, kontaktujte ma prostredníctvom kontaktov na mojej webovej stránke.
