Ako predať nehnuteľnosť s nájomcami?
28. novembra
Ak ste vlastníkom domu alebo bytu, ktorý slúži ako investičná nehnuteľnosť a máte v ňom dlhodobých nájomcov, možno uvažujete o jeho predaji. Predaj nehnuteľnosti obývanej nájomníkmi si vyžaduje špecifický prístup a zohľadnenie viacerých aspektov, ktorý sa líši od klasického predaja. Okrem samotného predaja je potrebné zvážiť práva vašich nájomníkov a daňové dôsledky. V tomto článku sa vám pokúsim priblížiť, na čo všetko by ste mali pamätať, aby bol váš predaj úspešný a bez problémov.
Príprava nehnuteľnosti na predaj
Predtým, než sa pustíte do predaja, je dôležité pripraviť nehnuteľnosť tak, aby zaujala potenciálnych kupcov. Skontrolujte svoj majetok a identifikujte oblasti, ktoré si vyžadujú opravy či vylepšenia. Môže ísť o jednoduché úpravy ako nové nátery stien, modernizáciu svietidiel či profesionálne upratanie priestoru. Zamerajte sa na to, aby ste vytvorili príjemnú atmosféru, ktorá potenciuje hodnotu nehnuteľnosti a zanechá dobrý dojem pri obhliadkach.
Určenie trhovej hodnoty
Správne určenie trhovej ceny je kľúčovým krokom pri predaji investičnej nehnuteľnosti. Odporúčam vám obrátiť sa na skúseného realitného agenta, ktorý má znalosť trhu s investičnými nehnuteľnosťami. Ten vám pomôže získať presný pohľad na aktuálne trendy a prispôsobí cenu vašej situácii.
Obhliadky nehnuteľnosti
Pri predaji nehnuteľnosti s nájomníkmi môže byť organizovanie obhliadok trochu komplikovanejšie. Je dôležité komunikovať s nájomníkmi a zabezpečiť, aby boli ochotní ukázať priestor v reprezentatívnom stave. Dôkladne ich informujte o plánovaných obhliadkach a snažte sa minimalizovať narušenie ich každodenného života.
Rozhodovanie medzi predajom s nájomníkmi alebo bez nich
Máte možnosť predať nehnuteľnosť buď s existujúcimi nájomníkmi, alebo čakať na ukončenie ich zmluvy. Predaj so súčasnými nájomníkmi znamená pasívny príjem počas procesu predaja a väčší záujem zo strany investorov hľadajúcich stabilitu. Na druhej strane môže byť ťažké zosúladiť termíny obhliadok s rozvrhom vašich nájomníkov.
Konzultácia so špecialistom
Aby ste zabezpečili hladký priebeh celého procesu, odporúčam konzultáciu s odborníkom na realitný trh. Realitný agent vám poskytne užitočné rady nielen ohľadom cenového ohodnotenia vášho majetku, ale tiež vám pomôže pochopiť situáciu vášho trhu a rozhodnúť sa o najlepšej stratégii predaja.
Ak sa so mnou budete chcieť o niečom poradiť alebo potrebujete pomoc pri predaji nehnuteľnosti s nájomcami, neváhajte ma kontaktovať prostredníctvom mojich kontaktných údajov na webe!